線上遊戲攻略

每天除了上班、睡覺、看電視之外，什麼線上遊戲好玩你還有什麼選擇嗎 ？

你知道正妹現在最愛做的就是玩線上遊戲最新online game。

玩線上遊戲可以讓你每天釋放你所有的壓力 。

玩線上遊戲網頁遊戲2015已經成為我生活上的一部份了。

你還在等什麼呢 ? 快跟我一起來體驗線上的虛擬遊戲世界吧

【中興米】鮨壽司米3KG(CNS三等)

★商品規格
3公斤/包

★保存期限

360天

★產地

台灣

★營養標示

★品牌故事

中興米用心讓消費者肯定與這一群農村精英共同來征服日本人的味蕾，中興米就是要讓國人的擬飲食能更安全，更安心，更美味，更健康，讓大家相攜一同來吃飯。

★注意事項

．請勿放置潮濕或陽光直射處
．包裝開封處,請裝入密封盒中,放入冰箱冷藏

★本產品為自然產物，營養標示數據若與包裝上保存期限略有差異時，以實際包裝上標示為準。

TV網路熱銷品、義大利百年品牌

【CRASTAN可洛詩丹】卡布奇諾咖啡-無糖(10入X1盒)

245

理財健診－參考區域開價 賣屋審慎評估

工商時報【本報訊】住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2?3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。

理財健診－參考區域開價 賣屋審慎評估

工商時報【本報訊】住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2?3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。